Kann ein ausländischer Käufer eine US-Hypothek bekommen, und welche Anzahlung ist üblich?

Gewöhnliche US-Hypotheken werden auf Basis einer US-Kredithistorie vergeben, die Neuankömmlinge nicht haben. Foreign-National-Programme ersetzen sie durch Bankreferenzen, Kreditauskünfte aus dem Heimatland, Steuererklärungen oder Einkommensnachweise von dort und höhere Rücklagen; der Preis dieser Flexibilität sind das höhere Eigenkapital und der höhere Zins. Wer in Arizona Hypotheken anbietet, braucht eine Lizenz der staatlichen Finanzaufsicht, bei der Sie Kreditgeber oder Vermittler prüfen können, bevor Sie Unterlagen weitergeben [1].

Die Hypothekenratgeber der Verbraucherfinanzaufsicht gelten für jeden Kreditnehmer: mindestens drei Anbieter vergleichen, die Loan Estimates Zeile für Zeile prüfen und das Treuhandkonto für Steuern und Versicherung verstehen [2]. Wer mit Arbeitsvisum kommt und ein, zwei Jahre eine US-Kredithistorie aufbaut, bekommt danach meist eine normale Hypothek, ein Argument dafür, zuerst zu mieten.

Zwei Steuerpunkte für ausländische Eigentümer: Sie brauchen eine ITIN oder SSN für den Kredit und die jährliche Steuererklärung [3], und beim späteren Verkauf muss der Käufer nach FIRPTA einen Prozentsatz des Preises einbehalten, sofern keine Befreiung oder Bescheinigung über reduzierten Einbehalt vorliegt; den Betrag holen Sie über eine US-Steuererklärung zurück [4].