¿Puede un comprador extranjero obtener una hipoteca en EE. UU. y qué pago inicial se espera?

Las hipotecas convencionales de Estados Unidos se aprueban sobre un historial de crédito estadounidense, que un recién llegado no tiene. Los programas para extranjeros lo sustituyen por cartas de referencia bancaria, informes de crédito del país de origen, declaraciones de impuestos o comprobantes de ingresos de casa y mayores reservas; el precio de esa flexibilidad es el pago inicial y la tasa más altos. Cualquiera que ofrezca hipotecas en Arizona debe tener licencia del regulador estatal de instituciones financieras, donde puedes comprobar a un prestamista o corredor antes de compartir documentos [1].

Las guías hipotecarias del regulador federal de consumo valen para cualquier prestatario: compara al menos tres prestamistas, revisa las estimaciones de préstamo línea por línea y entiende la cuenta de escrow para impuestos y seguro [2]. Quien llega con visa de trabajo y construye un historial de crédito durante uno o dos años suele calificar después para hipotecas ordinarias, lo que es un argumento para alquilar primero.

Dos puntos fiscales para propietarios extranjeros: necesitarás un ITIN o un SSN para el préstamo y para la declaración anual [3], y cuando vendas, el comprador debe retener un porcentaje del precio conforme a FIRPTA salvo que aplique una exención o un certificado de retención reducida, importe que recuperas mediante una declaración de impuestos estadounidense [4].