Un acheteur étranger peut-il obtenir un prêt immobilier américain, et quel apport est attendu ?

Les prêts immobiliers américains classiques s’appuient sur un historique de crédit américain, que le nouvel arrivant n’a pas. Les programmes « foreign national » le remplacent par des lettres de référence bancaire, des rapports de crédit du pays d’origine, des déclarations de revenus ou justificatifs de salaire et des réserves plus importantes ; le prix de cette souplesse, c’est l’apport et le taux plus élevés. Quiconque propose des prêts immobiliers en Arizona doit être agréé par le régulateur financier de l’État, où vous pouvez vérifier un prêteur ou un courtier avant de transmettre des documents [1].

Les guides du régulateur fédéral de la consommation valent pour tout emprunteur : consultez au moins trois prêteurs, comparez les estimations de prêt ligne par ligne et comprenez le compte d’escrow pour les taxes et l’assurance [2]. Qui arrive avec un visa de travail et bâtit un historique de crédit pendant un an ou deux obtient ensuite généralement un prêt classique, un argument pour louer d’abord.

Deux points fiscaux pour les propriétaires étrangers : il vous faudra un ITIN ou un SSN pour le prêt et la déclaration annuelle [3], et à la revente l’acheteur devra retenir un pourcentage du prix au titre de FIRPTA, sauf exonération ou certificat de retenue réduite, somme que vous récupérez via une déclaration fiscale américaine [4].