在亞利桑那驗屋要檢查什麼——屋頂、冷氣、泳池、白蟻？
簡答
善用合約的十天驗屋期，做一般驗屋加上沙漠地區特有的檢查：屋頂與防水底層、冷氣的年齡與噸數、泳池設備與圍欄合規、白蟻檢查、水管材質、配電盤、灰泥與地基裂縫、灌溉系統，以及太陽能系統是自有還是租賃。Maricopa 郡的化糞池在轉手前必須檢驗。
亞利桑那購屋合約預設給你十天驗屋，可透過買方驗屋通知解約或要求修繕；賣方也要提供房產揭露聲明，應該對照驗屋師的發現來讀 [1]。亞利桑那的驗屋師由州技術登記委員會發照，驗屋期開始前先到那裡查驗驗屋師的執照 [2]。
鳳凰城的房子有特定的毛病。瓦屋頂可以用幾十年，但底下的防水層不行，平頂的發泡屋頂需要重新塗層；冷氣是整間房子最貴、也是中古屋最先壞的系統，所以要問年齡、噸數與維修紀錄；泳池需要正常運作的設備與符合州法和市規的圍欄；地下白蟻很普遍，另外做一份蛀木害蟲報告是常規；1980 與 1990 年代的房子可能有聚丁烯水管，更老的房子可能有鋁線或被召回的配電盤；髮絲般的灰泥裂縫正常，但寬裂縫、階梯狀裂縫與卡住的門表示土壤在動；租賃的太陽能系統則是你會繼承的一份合約。
賣方同意修繕或你日後委託的任何工程，都應由承包商登記處的持照承包商施作，該網站也顯示申訴紀錄 [3]。如果房子用化糞池而不是接污水管，Maricopa 郡要求成交前完成檢驗與轉手報告 [4]。過程中對房仲行為有疑問，找房地產局 [5]。
檢查清單
來源
本文依據的官方與機構來源。正文中的編號對應這裡。
- 官方aaronline.comArizona REALTORS® ↗
The state REALTOR® association: standard Arizona purchase contract and disclosure forms, buyer/seller advisories and how to find a member agent.
檢查於 2026年9月12日 · 請人工確認
- 官方btr.az.govArizona Board of Technical Registration ↗
Licenses home inspectors, architects, engineers, land surveyors and geologists in Arizona: registrant lookup, complaint history and the standards a home inspection must meet. Verify a home inspector here before the inspection period starts.
檢查於 2026年10月8日 · 請人工確認
- 官方roc.az.govArizona Registrar of Contractors ↗
Verify a contractor's license before hiring for repairs or renovations, check complaint history, learn when a license is required, and file a complaint or Residential Recovery Fund claim.
檢查於 2026年9月12日
- 官方maricopa.govMaricopa County ↗
The county covering Phoenix, Scottsdale, Mesa, Tempe, Chandler, Gilbert, Glendale and the rest of the Valley: property taxes and assessments, recording, public health, animal care, elections, courts and county services.
檢查於 2026年9月12日
- 官方azre.govArizona Department of Real Estate ↗
Regulator of real estate licensees: verify a broker or salesperson license, consumer information on buying and selling, public reports for subdivisions, and how to file a complaint.
檢查於 2026年9月12日 · 請人工確認
最後審閱: 2026年10月7日. 這是附來源的一般資訊，不是法律、稅務或理財建議。規定與費用會變動，請查閱連結的來源，並就你的情況諮詢持照專業人士。