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在鳳凰城買投資房，租金報酬率和持有成本大概多少？

簡答

鳳凰城地區房屋的毛租金報酬率，多數年份在百分之四到六左右，成本未扣。要預留依出租類別計算的房產稅、房東保險、HOA 管理費、約租金 8% 到 10% 的管理費加招租費、含冷氣準備金的維修費，以及空置期。長期住宅租金已不再課市銷售稅；短期出租要課稅並須登記。

用在地資料算數字，不要用全國平均：區域 MLS 每月公布成交價與租金統計，人口普查提供各城市的租金中位數，兩者合起來就能看出你考慮的區域年租金對房價的比率 [1] [2]。西谷與外圍郊區報酬率較高，Scottsdale 與鳳凰城市中心較低，那裡的故事一直是增值而不是現金流。

持有成本從房產稅開始：出租房以第四類評定，沒有自住者的抵免，所以會比同一間房自住時略高；估價官的地塊查詢顯示目前的稅單 [3]。亞利桑那要求住宅出租向郡估價官登記。自 2025 年起，城市不得再對長期住宅租金課交易特權稅，但短期出租仍要課稅，且必須向市政府領照登記，相關規定已經收緊 [4] [5]。

接著是保險（房東保單，不是屋主保單）、適用時的 HOA 管理費、人在海外時的管理費、修繕與終究要換的冷氣準備金，以及租客之間的空置期。租金收入不論居民或非居民在美國都要課稅；非居民屋主要嘛被就租金總額預扣，要嘛選擇申報、以淨所得課稅 [6]。

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來源

本文依據的官方與機構來源。正文中的編號對應這裡。

    1.
    • 官方armls.com
      ARMLS — Arizona Regional Multiple Listing Service ↗

      The MLS used by Phoenix-area brokers: monthly market statistics (median price, inventory, days on market) and how listing data flows to public sites. Access to listings requires a licensed member.

      檢查於 2026年9月12日

    2.
    • 官方census.gov
      U.S. Census Bureau — QuickFacts: Arizona ↗

      Official population, housing, income, education and business statistics for Arizona (and, via the same tool, for counties and cities), including median household income and median home value.

      檢查於 2026年9月12日 · 請人工確認

    3.
    • 官方mcassessor.maricopa.gov
      Maricopa County Assessor ↗

      Parcel search with assessed values, property class and ownership history for any address in the county; the valuation side of the property-tax bill, plus rental-property registration.

      檢查於 2026年9月12日

    4.
    • 官方azdor.gov
      Arizona Department of Revenue ↗

      State tax authority. Individual income tax, transaction privilege tax (Arizona's sales tax, "TPT"), property tax overview, forms, e-filing (AZTaxes) and residency rules for people who move into the state part-way through the year.

      檢查於 2026年9月12日 · 請人工確認

    5.
    • 官方phoenix.gov
      City of Phoenix — Planning & Development ↗

      Building permits, zoning lookup, inspections, short-term rental registration and development rules for properties inside Phoenix city limits.

      檢查於 2026年9月12日

    6.
    • 官方irs.gov
      Internal Revenue Service (IRS) ↗

      Federal taxes: individual and business filing, the substantial presence test and residency status for tax purposes, treaties, deadlines, payments and the international taxpayers section.

      檢查於 2026年9月12日

最後審閱: 2026年10月7日. 這是附來源的一般資訊，不是法律、稅務或理財建議。規定與費用會變動，請查閱連結的來源，並就你的情況諮詢持照專業人士。

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